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광주지방법원 목포지원·2025타경51471·물번 1·진행
전라남도 신안군 지도읍 감정리 산526
토지 3529㎡1067.52평 · 건물 735.55㎡222.5평
전농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
3억 1,925만원319,250,000원
감정가5억 7,009만원
보증금 (10%)3,192만원
담당계 경매5계 · 061-270-6695
접수일자 2025.09.15개시결정 2025.09.16청구금액 229,725,531원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51471
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.15
개시결정일자
2025.09.16
담당계
경매5계 · 061-270-6695
청구금액
229,725,531원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매법정 | 570,090,300원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 399,063,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 319,250,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 배당법정(204호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산526 | 전 | 1517㎡458.89평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산527 | 전 | 338㎡102.25평 | |
| 3 | 토지 | 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산527-1 | 전 | 65㎡19.66평 | |
| 4 | 토지 | 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산528-2 | 전 | 774㎡234.14평 | |
| 5 | 토지 | 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산528-3 | 전 | 64㎡19.36평 |
06
물건기본정보(1/10)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
3,185만 7,000원
최저매각가격
3억 1,925만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,192만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.17
소재지(지번)
전라남도 신안군 지도읍 산526
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,529㎡] [건물 735.55㎡]
토지 면적
3529㎡1067.52평
전용 면적
1517㎡458.89평
물건비고
지목: 전
면적: 1517㎡
06
물건기본정보(2/10)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
709만 8,000원
최저매각가격
3억 1,925만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,192만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.17
소재지(지번)
전라남도 신안군 지도읍 산526
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,529㎡] [건물 735.55㎡]
토지 면적
3529㎡1067.52평
전용 면적
338㎡102.25평
물건비고
지목: 전
면적: 338㎡
06
물건기본정보(3/10)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
91만원
최저매각가격
3억 1,925만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,192만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.17
소재지(지번)
전라남도 신안군 지도읍 산526
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,529㎡] [건물 735.55㎡]
토지 면적
3529㎡1067.52평
전용 면적
65㎡19.66평
물건비고
지목: 전
면적: 65㎡
06
물건기본정보(4/10)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
1,625만 4,000원
최저매각가격
3억 1,925만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,192만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.17
소재지(지번)
전라남도 신안군 지도읍 산526
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,529㎡] [건물 735.55㎡]
토지 면적
3529㎡1067.52평
전용 면적
774㎡234.14평
물건비고
지목: 전
면적: 774㎡
06
물건기본정보(5/10)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
96만원
최저매각가격
3억 1,925만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,192만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.17
소재지(지번)
전라남도 신안군 지도읍 산526
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,529㎡] [건물 735.55㎡]
토지 면적
3529㎡1067.52평
전용 면적
64㎡19.36평
물건비고
지목: 전
면적: 64㎡
06
물건기본정보(6/10)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
168만원
최저매각가격
3억 1,925만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,192만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.17
소재지(지번)
전라남도 신안군 지도읍 산526
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,529㎡] [건물 735.55㎡]
토지 면적
3529㎡1067.52평
전용 면적
112㎡33.88평
물건비고
지목: 전
면적: 112㎡
06
물건기본정보(7/10)
물건번호
7
물건용도
대
감정평가액
2,372만 4,000원
최저매각가격
3억 1,925만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,192만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.17
소재지(지번)
전라남도 신안군 지도읍 산526
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,529㎡] [건물 735.55㎡]
토지 면적
3529㎡1067.52평
전용 면적
659㎡199.35평
물건비고
지목: 대
면적: 659㎡
06
물건기본정보(8/10)
물건번호
8
물건용도
전
감정평가액
1억 1,096만 7,300원
최저매각가격
3억 1,925만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,192만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.17
소재지(지번)
전라남도 신안군 지도읍 산526
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,529㎡] [건물 735.55㎡]
토지 면적
3529㎡1067.52평
전용 면적
98.55㎡29.81평
물건비고
철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 단독주택
98.55㎡
06
물건기본정보(9/10)
물건번호
9
물건용도
전
감정평가액
2억 3,145만 6,000원
최저매각가격
3억 1,925만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,192만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.17
소재지(지번)
전라남도 신안군 지도읍 산526
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,529㎡] [건물 735.55㎡]
토지 면적
3529㎡1067.52평
전용 면적
382.2㎡115.62평
물건비고
일반철골조 철골구조지붕 1층 동.식물관련시설(우사)
382.2㎡
부속건물
일반철골조 철골구조지붕 1층 퇴비사
120㎡
06
물건기본정보(10/10)
물건번호
10
물건용도
전
감정평가액
1억 2,230만 4,000원
최저매각가격
3억 1,925만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,192만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.17
소재지(지번)
전라남도 신안군 지도읍 산526
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,529㎡] [건물 735.55㎡]
토지 면적
3529㎡1067.52평
전용 면적
254.8㎡77.08평
물건비고
일반철골조 철골구조지붕 1층 동.식물관련시설(우사) 254.8㎡
07
특이사항
일괄매각. 목록 1,2,4 지상의 제시외 건물(ㄱ) 포함
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 지도읍장의 2026. 2. 13.자 농지사실 조회 회신 참조
목록 1,2,4는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 3필 일단지의 전축사임
목록 3,5는 맹지이며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 묵전임
목록 6은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전' 및 일부 도로임
목록 1~6은 가축사육제한구역임, 가축사육 가능 여부 위 지도읍장의 농지사실 조회 회신 참조
목록7은 공부상 지목은 '대'이나 현황은 일부 도로임
목록8 옥상에 태양광패널 시설 매각 제외
목록 9,10은 우사, 목록9-1은 퇴비사로 각 이용 중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 신안군 지도읍 감정리 소재 '고사마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 등이 소재하는 해안 농경지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며, 농촌지역으로 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건 (1)(2)(4)는 3필 일단지의 부정형 완경사지의 전축사 부지임. 본건 (3)(5)는 부정형 완경사지의 묵전임. 본건 (6)은 부정형 완경사지의 전 및 일부도로임. 본건 (7)은 사다리 평지의 단독주택부지 및 일부도로임.
4) 도로 및 접면상태
본건 (1)(2)(4)는 일단지로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로와 연결됨 . 본건 (3)(5)는 맹지임. 본건 (6)(7)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
본건 (1)(2) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 본건 (3)(4)(5)(6)(7) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역 _소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
본건 (1)(2)(4) 지상에 별지 '건물개황도' 및'사진용지'와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
본건 (1)(2)(4)는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 전축사임. 본건 (3)(5)는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 묵전임 본건 (6)은 공부상 지목은' 전'이나 현황은 전 및 일부도로임. 본건 (7)은 공부상 지목은' 대'이나 현황은 단독주택부지 및 일부도로임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
8(가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 무늬벽돌쌓기 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호임. 9(나) : 일반철골조 철골구조지붕 1층 동식물관련시설(우사)로서 내외벽 : 블록 및 천막 9(다) : 일반철골조 철골구조지붕 1층 퇴비사로서 내외벽 : 블록 맻 판넬 10(라) : 일반철골조 철골구조지붕 1층 동식물관련시설(우사)로서 내외벽 : 블록 및 천막
2) 토지의 용도
8(가) : 단독주택으로 이용중임. 9(나), 10(라) : 동식물관련시설(우사) 9(다) : 퇴비사로 이용중임.
3) 기타 참고사항
8(가) 일반적인 급배수시설, 난방설비, 태양광설비 등 구비됨. 9(나),10(라) : 급배수시설구비됨.
4) 기타 참고사항
별지 '건물개황도' 및 '사진용지'와 깉이 제시외 건물 ㄱ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없음.




























