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청주지방법원 제천지원·2025타경5411·물번 1·진행
충청북도 제천시 봉양읍 학산리 350
토지 1648㎡498.52평
답법정지상권농지취득제시외 건물지분매각
최저매각가격감정가 대비 64%
548만원5,485,000원
감정가856만원
보증금 (10%)54만원
담당계 경매1계 · 043-640-2040~1
접수일자 2025.09.01개시결정 2025.09.01청구금액 76,434,108원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5411
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.01
개시결정일자
2025.09.01
담당계
경매1계 · 043-640-2040~1
청구금액
76,434,108원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 8,569,470원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 6,856,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 5,485,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 제천시 봉양읍 학산리 350 | 답 | 1648㎡498.52평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
856만 9,470원
최저매각가격
548만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
54만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
충청북도 제천시 봉양읍 350
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1648㎡ 김도현 지분 15분의 2 전부]
토지 면적
1648㎡498.52평
전용 면적
1648㎡498.52평
물건비고
지목: 답
면적: 1648㎡
지분: 김도현 지분 15분의 2 전부
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특이사항
1.지분매각, 공유자 우선매신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
2.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
3.지목이 답이나 현황은 매각대상 아닌 소유자 미상의 제시외건물㉠㉡ 및 비닐하우스㉢, 제시외 건물㉣㉤㉦이 소재하고 있으며, 동측일부는 "전"으로 이용중임.(제시외 건물 및 비닐하우스의 자세한 위치, 구조 및 면적 등은 감정평가서 참조)
4.매각대상 아닌 제시외 건물의 소재로 인하여 토지에 영향이 있을 경우의 평가액은 @33,000원/㎡임.
5.매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-09-01
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 봉양읍 학산리 소재 ""학산마을회관"" 남동측 인근에 위치하고 있는
부동산(""답"" 1필지, 현황 제시외건물(주택 등) 소재,""전"")이며,주위는 농경지,농촌주택,
과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근 지방도로에 대중교통이 운행되고 있어 교통상황
보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건 토지 형태는 세장형이며, 지목은 ""답""이나 현황은 일부에 소유자 미상의 제시외건물
(㉠~㉧:주택 등)이 소재하고, 일부는 ""전""으로 이용하고 있음.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지 서측으로 로폭 로폭 약3m, 남측으로 로폭 약3m 도로와 접하고 있음
5) 공법상 제한사항
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),농업
진흥구역(2018-02-23)(농지법),하천구역(2024-07-19)(하천법),한강폐기물 매립시설 설치제한
지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6) 기타 참고사항
본건 토지에 소유자 미상의 제시외건물(㉠~㉧)이 소재하고 있음(첨부 사진 및 지적도 참조)
7) 기타 참고사항
본건 토지는 지목이 ""답""이나 현황은 일부 소유자 미상의 제시외건물(㉠~㉧)이 소재하고,
일부 ""전""으로 이용하고 있음.
8) 임대관계
전체 임대관계 미상임.
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