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서울남부지방법원·2025타경762·물번 1·진행
서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제12층 제1219호
전유 87.02㎡26.32평 · 토지 18.68㎡5.65평
업무시설
최저매각가격감정가 대비 80%
4억 2,640만원426,400,000원
감정가5억 3,300만원
보증금 (10%)4,264만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2025.11.03개시결정 2025.11.05청구금액 219,035,260원매각기일 2026.07.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경762
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.03
개시결정일자
2025.11.05
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
219,035,260원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 533,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 426,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제12층 제1219호 | - | 전용 87.02㎡26.32평 대지권 18.68㎡5.65평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
5억 3,300만원
최저매각가격
4억 2,640만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
4,264만원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
서울특별시 강서구 마곡동 774-4
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 공항대로 227
상세주소
마곡센트럴타워1
토지 면적
18.68㎡5.65평
전용 면적
87.02㎡26.32평
물건비고
철근콘크리트구조 87.02㎡
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특이사항
-집합건축물대장상 업무시설(사무소)로 등재되어 있음.
-토지대장상에 대지권 등기사항이 등재되어 있음.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입25.10.28 기간25.10.24~27.10.23 확정25.10.29 | 보증금2,000만원 차임160만원 배당25.12.01 | ||
| 2 | 점포임차인 | 미상 | 전입25.10.29 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임160만원 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 발산역 서측 인근에 위치하며 주위는 근생 및 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 인근에 지하철 5호선 발산역, 마곡역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건중 12층 1219호로서 외 벽: 화강석 및 커튼월 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 알미늄새시 창호임.
4) 토지의 용도
사무실로 이용중임.
5) 기타 참고사항
승강기,소화전,화재탐지시설,스프링클러,냉난방설비,위생설비,지하주차장시설등이 있음.
6) 건물 구조
인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 업무시설부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 약40m, 동측으로 약25m, 북측으로 약12m의 도로에 각각 접함
8) 공법상 제한사항
일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업),광로3류 (폭40m~50m)(접함),대로3류(폭25m~30m)(접함),중로3류(폭12m~15m)(접함),가축사육제한 구역,수평표면구역(수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),도시개발구역,과밀 억제권역,중점경관관리구역(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25),토지거래계 약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31).
9) 기타 참고사항
없음
10) 임대관계
①임대관계 미상 ②등기사항전부증명서상 대지권등기(대지권비율: 2715.3분의 18.68)가 경료되어 있으나 토지대장상에는 대지권 등기사항이 등재되어 있지 않음을 참조하시기 바랍니다.
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