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광주지방법원 해남지원·2025타경50563·물번 1·진행
전라남도 해남군 송지면 학가리 271-1
토지 158㎡47.8평
전법정지상권농지취득제시외 건물지분매각
최저매각가격감정가 대비 70%
22만원229,000원
감정가32만원
보증금 (10%)2만원
담당계 경매1계 · 530-9115(구내:115)
접수일자 2025.07.31개시결정 2025.08.05청구금액 4,309,832원매각기일 2026.07.13
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경50563
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.31
개시결정일자
2025.08.05
담당계
경매1계 · 530-9115(구내:115)
청구금액
4,309,832원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 점유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 326,585원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 229,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 해남군 송지면 학가리 271-1 | 전 | 158㎡47.8평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
32만 6,585원
최저매각가격
22만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
전라남도 해남군 송지면 271-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 158㎡ 매각지분 갑구 3(전 5) 공유자 신구현 지분 1323분의 126 전부]
토지 면적
158㎡47.8평
전용 면적
158㎡47.8평
물건비고
지목: 전
면적: 158㎡
지분: 매각지분 갑구 3(전 5) 공유자 신구현 지분 1323분의 126 전부
07
특이사항
1.지분매각,제시외 건물 및 가설건축물 등 매각 제외
2.농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025.8.28.자 해남군 송지면 사실조회회신 참조)
3.목록1. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 '토지 북측 타인소유 단독주택의 부속토지 등'으로 이용중임
4.토지 가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임
5.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-06-25 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 송지면 학가리 소재 ""학가마을"" 내에 위치한 부동산으로서,
주위환경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 세장형, 북측 인접 단독주택의 부속토지로 이용중임.
기호(2): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,2): 동측으로 세로(가)에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
6) 기타 참고사항
""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
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