대구지방법원 대구서부지원·2025타경31505·물번 1·진행

경상북도 고령군 개진면 부리 171-3

토지 1674㎡ · 건물 496.5㎡

공장대항력선순위제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 2,243만원822,439,000원
감정가11억 7,491만원
보증금 (10%)8,224만원
담당계 경매4계 · 053) 570 -2304
접수일자 2025.07.04개시결정 2025.07.07청구금액 678,056,407매각기일 2026.06.04
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 1(현재)2025타경31505경상북도 고령군 개진면 부리 171-3 (개경포로 1403-5, 토지 및 건물)822,439,000원진행
물번 22025타경31505경상북도 고령군 성산면 삼대리 산5184,010,000원진행
사진 1
1 / 54
01

사건기본내역

사건번호
2025타경31505
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.04
개시결정일자
2025.07.07
담당계
경매4계 · 053) 570 -2304
청구금액
678,056,407원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
근저당권자가압류권자
압류권자배당요구권자
공유자교부권자
채권자소유자
승계인채무자겸소유자
임차인임금채권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.07매각기일1층 입찰법정1,174,913,000원유찰
22026.06.04매각기일1층 입찰법정822,439,000원진행
32026.06.11매각결정기일1층 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상북도 고령군 개진면 부리 171-3496.5㎡
2건물경상북도 고령군 개진면 부리 171-3 1동496.5㎡
3토지경상북도 고령군 개진면 부리 171-1496.5㎡
4토지경상북도 고령군 개진면 부리 172-5496.5㎡
5토지경상북도 고령군 개진면 부리 159-9496.5㎡
7기타경상북도 고령군 개진면 부리 171-3 (개경포로 1403-5, 토지 및 건물) 기계기구 대구지법 서부지원 등기과 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-106호, 제2024-110호496.5㎡
06

물건기본정보(1/6)

물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
11억 7,491만 3,000원
최저매각가격
8억 2,243만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
8,224만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
경상북도 고령군 개진면 부리 171-3 (개경포로 1403-5, 토지 및 건물)
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 496.5㎡]
토지 면적
1674㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외.
06

물건기본정보(2/6)

물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
11억 7,491만 3,000원
최저매각가격
8억 2,243만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
8,224만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
경상북도 고령군 개진면 부리 171-3 (개경포로 1403-5, 토지 및 건물)
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 496.5㎡]
토지 면적
1674㎡
전용 면적
496.5㎡
물건비고
일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외.
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물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
11억 7,491만 3,000원
최저매각가격
8억 2,243만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
8,224만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
경상북도 고령군 개진면 부리 171-3 (개경포로 1403-5, 토지 및 건물)
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 496.5㎡]
토지 면적
1674㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외.
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물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
11억 7,491만 3,000원
최저매각가격
8억 2,243만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
8,224만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
경상북도 고령군 개진면 부리 171-3 (개경포로 1403-5, 토지 및 건물)
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 496.5㎡]
토지 면적
1674㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외.
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
11억 7,491만 3,000원
최저매각가격
8억 2,243만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
8,224만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
경상북도 고령군 개진면 부리 171-3 (개경포로 1403-5, 토지 및 건물)
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 496.5㎡]
토지 면적
1674㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외.
06

물건기본정보(7/6)

물건번호
7
물건용도
공장
감정평가액
11억 7,491만 3,000원
최저매각가격
8억 2,243만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
8,224만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
경상북도 고령군 개진면 부리 171-3 (개경포로 1403-5, 토지 및 건물)
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 496.5㎡]
토지 면적
1674㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외.
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특이사항

일괄매각(목록1,2,3,4,5,7) 제시외 건물 포함 목록1 토지 지상소재 이동용이한 컨테이너형 휴게실 및 철제쓰레기장, 철제폐기물 등은 평가 및 매각제외. 목록3,4,5 토지는 지분매각임
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1공장임차인사무실 전체
전입미상
기간2024.07.23.~2026.07.22.
확정미상
보증금1억 3,000만원
차임미상
배당25.10.10
미상
2임차인공장및사무실전체
전입25.10.10
기간미상
확정미상
보증금1억 3,000만원
차임미상
배당미상
미상
비고OOO:배당요구서에 사업자등록신청일을 2024.2.26.로 기재하였으나 현황조사서의 상가건물임대차현황서에는 해당사힝이 없 음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
공장임차인
배당요구일
2025.10.10
임대기간
2024.07.23.~2026.07.22.
임차인
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2024-07-25 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호1),3)∼5): 경상북도 고령군 개진면 부리 소재 ""창동마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 중소규모공장, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 기호6): 경상북도 고령군 성산면 삼대리 소재 ""삼대마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 중소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
공히 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호1): 부정형의 토지로서, 동측 하향 경사지를 평탄하게 조성하여 공장부지로 이용중임. 기호3)∼5): 공히 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지를 도로부지로 이용중임. 기호6): 부정형의 토지로서, 남동하향 완경사의 자연림 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호1): 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호3)∼5): 본건이 폭 약 6미터의 포장도로임. 기호6): 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호1),3)∼5): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(산업형)(도시계획선 여 부확인), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(산업형)(도시계획선 여부확인), 대로 1류(폭 35m∼40m)(대로1류중부D호(주))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-06-16)(중부내륙 고속도로)<도 로법>, 준보전산지(UFM200)<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
도로
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2-1): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2020.05.12, 증축일 : 2020.08.06) - 주기둥 : H-Beam(350×175mm)이며, 높이: 10.1m. - 벽체 : 판넬잇기 등 마감. - 바닥 : 몰탈위 칼라하드너 마감. - 창호 : 새시창임. 2-2): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (증축일 : 2020.08.06) - 벽체 : 판넬잇기 등 마감. - 바닥 : 아스타일 등 마감. - 창호 : 새시창임.
2) 토지의 용도
기호2-1): 공장 및 창고. 기호2-2): 사무실..
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물 기호2-1)에 부합하여, ""제시외 건물㉠"" 이 소재함. (별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조).
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
📎 문서·링크