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창원지방법원 진주지원·2025타경30724·물번 1·진행
경상남도 남해군 남해읍 북변리 585-7
토지 198㎡59.9평 · 건물 67.32㎡20.36평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3,463만원34,637,000원
감정가1억 98만원
보증금 (10%)346만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.03.27개시결정 2025.03.31청구금액 29,011,387원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30724
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.27
개시결정일자
2025.03.31
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
29,011,387원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 100,981,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 70,687,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 49,481,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 34,637,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 남해읍 북변리 585-7 | 대 | 198㎡59.9평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 남해군 남해읍 북변리 585-7 | - | 67.32㎡20.36평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
8,118만원
최저매각가격
3,463만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
346만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상남도 남해군 남해읍 585-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 198㎡] [건물 67.32㎡]
토지 면적
198㎡59.9평
전용 면적
198㎡59.9평
물건비고
지목: 대
면적: 198㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1,980만 1,600원
최저매각가격
3,463만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
346만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상남도 남해군 남해읍 585-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 198㎡] [건물 67.32㎡]
토지 면적
198㎡59.9평
전용 면적
67.32㎡20.36평
물건비고
세멘트 벽돌조 스라브지붕 단층주택
67.32㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-목록[1] 토지 일부 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가함.
-목록[2] 건물은 공부상 67.32㎡이나 실측사정 면적은 약 95.2㎡로 상이한 바, 실측사정 면적을 기준으로 평가하고, 부속된 철재 계단은 해당 건물가격에 포함하여 평가함.
-인접필지와 정확한 위치․경계확정은 측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2019-03-15
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 남해군 남해읍 아산리 소재 남해병원 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어져 있습니다.
2) 교통상황
인근까지 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 단독주택으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지 동측 및 서측 일부를 폭 약 1.5m내외의 골목도로로 이용중입니다.
5) 공법상 제한사항
준주거지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 역사문화환경보존지역(300
미터), 마을경관관리지역, 하수처리구역(남해읍), 중점경관관리구역(집중개발형)에 속합니
다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
세멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서,
외벽: 화강석 붙임 및 벽돌치장, 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 샷시 및 목재 이중창호 등.
2) 토지의 용도
주택으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.
4) 기타 참고사항
없습니다.
5) 기타 참고사항
본 건물의 의뢰목록상 면적은 67.32㎡이나, 실측사정 면적은 약 95.2㎡입니다.
6) 임대관계
(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 없습니다.
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