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광주지방법원·2024타경88045·물번 1·진행
광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 11층1108호
전유 7.37㎡2.23평 · 토지 7.37㎡2.23평
오피스텔대항력 임차인전세사기
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 1,130만원111,300,000원
감정가1억 5,900만원
보증금 (10%)1,113만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2024.12.09개시결정 2024.12.10청구금액 217,000,000원매각기일 2026.07.16
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사건기본내역
사건번호
2024타경88045
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.09
개시결정일자
2024.12.10
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
217,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.18 | 매각기일 | 입찰법정 | 159,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.01.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 159,000,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.03.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 159,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 111,300,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.07.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 111,300,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.23 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 11층1108호 | - | 전용 7.37㎡2.23평 대지권 7.37㎡2.23평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 5,900만원
최저매각가격
1억 1,130만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,113만원(10%)
배당요구종기
2025.03.03
소재지(지번)
광주광역시 동구 동명동 245-16
소재지(도로명)
광주광역시 동구 중앙로 248
상세주소
동명동센트럴파크
토지 면적
7.37㎡2.23평
전용 면적
7.37㎡2.23평
물건비고
철근콘크리트구조 49.3222㎡
07
특이사항
전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법(제20조)에 의거 임차인 백영아는 우선매수권 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.05.04 기간21.04.30~23.04.29 확정21.04.20 | 보증금2억 1,700만원 차임미상 배당24.12.18 | ||
| 비고 | OOO:경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2025.01.03.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.20
- 배당요구일
- 2024.12.18
- 임대기간
- 21.04.30~23.04.29
기준권리 · 2024-07-25 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
광주광역시 동구 계림동 소재 계림오거리 남측 인근에 위치하고, 주위는 기존 로변 상가 및 주상지대입니다.
2) 교통상황
간선도로변으로 도로접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 내 11층 1108호로서
외벽은 석재 및 페인팅 등
내벽은 벽지 및 일부 타일 등
창호는 PVC 샷시임.
4) 토지의 용도
주거용 오피스텔입니다.
5) 기타 참고사항
급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소화전설비 등 구비하였습니다.
6) 건물 구조
대지권의 목적인 토지는 대체로 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 용도 집합건물의 부지입니다.
7) 토지의 형상
대지권의 목적인 토지는 대로 및 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
8) 공법상 제한사항
대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 상대보호구역(전남여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학새독립운동발상지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 중점경관관리구역(2030 광주광역시 경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 기타 참고사항
특이사항 없음
10) 임대관계
임대내역 미상입니다.
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