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창원지방법원 진주지원·2025타경31174·물번 1·진행
경상남도 진주시 내동면 신율리 651-10
토지 210㎡63.53평 · 건물 80㎡24.2평
창고일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 5,851만원158,515,000원
감정가2억 2,645만원
보증금 (10%)1,585만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.08.21개시결정 2025.08.22청구금액 60,000,000원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31174
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.21
개시결정일자
2025.08.22
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
60,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 226,450,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 158,515,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 내동면 신율리 651-10 | 창고용지 | 210㎡63.53평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 내동면 신율리 651-10 | - | 80㎡24.2평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
창고용지
감정평가액
1억 9,509만원
최저매각가격
1억 5,851만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,585만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.19
소재지(지번)
경상남도 진주시 내동면 651-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 창고용지 210㎡] [건물 80㎡]
토지 면적
210㎡63.53평
전용 면적
210㎡63.53평
물건비고
지목: 창고용지
면적: 210㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
3,136만원
최저매각가격
1억 5,851만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,585만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.19
소재지(지번)
경상남도 진주시 내동면 651-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 창고용지 210㎡] [건물 80㎡]
토지 면적
210㎡63.53평
전용 면적
80㎡24.2평
물건비고
경량철골구조 판넬지붕 2층 창고시설(농업창고)
1층 40㎡
2층 40㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-목록[1] 토지 및 인접토지[신율리 1040(도로)] 일부에 걸쳐 있는 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 등 소재하며, 매각에서 제외함.
-목록[2] 등기부 및 일반건축물대장상 용도는 ‘창고시설(농업창고)’이나, 현황 ‘전산장비운영실 및 사무실 등’으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
-인접필지와 정확한 위치・경계확정은 측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-08-24
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 내동면 신율리 소재 '경상국립대학교 내동캠퍼스' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 자동차관련시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전산장비운용실 및 사무실 등 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 중로인 포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 내동캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
본건 토지 및 인접 토지(신율리 1040(도로)) 일부에 걸쳐 이동 가능한 컨테이너 등이 소재함.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈, 사이딩 마감 등 내벽 : 판넬, 벽지, 타일 마감 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 창호 : 샷시창호 등.
2) 토지의 용도
전산장비운용실 및 사무실 등으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 전기온수설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
기호(2)의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 용도는 ‘창고시설(농업창고)’이나, 현황 ‘전산장비운용실 및 사무실 등’으로 이용중인 것으로 탐문조사되는 바, 경매 입찰시 건물의 상황 등 관련 제반사항 등을 재확인하시기 바람.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 '배영초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 및 주상용 부동산 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
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