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창원지방법원 진주지원·2025타경30890·물번 1·진행
경상남도 남해군 남해읍 입현리 188-6
토지 256㎡77.44평
대지대항력 임차인법정지상권우선매수신고제시외 건물지분매각
최저매각가격감정가 대비 49%
296만원2,964,000원
감정가604만원
보증금 (10%)29만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.05.26개시결정 2025.05.27청구금액 11,668,439원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30890
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.26
개시결정일자
2025.05.27
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
11,668,439원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6,048,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,234,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,964,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 남해읍 입현리 188-6 | 대 | 256㎡77.44평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
604만 8,000원
최저매각가격
296만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
29만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경상남도 남해군 남해읍 188-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 256㎡ 채무자 곽옥자 지분 4분의 1 전부]
토지 면적
256㎡77.44평
전용 면적
256㎡77.44평
물건비고
지목: 대
면적: 256㎡
지분: 채무자 곽옥자 지분 4분의 1 전부
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특이사항
-지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
-미등기 타인소유[건축물대장상 소유자 이춘증] 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ)과 제시외공작물(감정서성 (a) 물탱크) 각 매각에서 제외함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입13.02.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:일부 지분 공유자임. 권리신고가 없어 임대차 관계 및 대항력유무 각 불분명. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-05-27
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 남해군 남해읍 입현리 소재 '성호회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 해안변 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
차량진입은 곤란하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 완경사지내 평탄한 토지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이나, 현황 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.
6) 기타 참고사항
기호(1) 토지상에 후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
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