춘천지방법원 속초지원·2025타경277·물번 3·진행

강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산152-3

토지 74882265.12

임야분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 9,686만원396,864,000원
감정가3억 9,686만원
보증금 (10%)3,968만원
담당계 경매1계 · 033-639-7641
접수일자 2025.08.20개시결정 2025.08.21청구금액 43,758,904매각기일 2026.06.24
물건

같은 사건 물건 (3)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경277강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산112-1166,583,000원진행
물번 22025타경277강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산147-141,983,000원진행
물번 3(현재)2025타경277강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산152-3396,864,000원진행
01

사건기본내역

사건번호
2025타경277
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.20
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매1계 · 033-639-7641
청구금액
43,758,904원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
근저당권자교부권자
지상권자채권자
채무자겸소유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.24매각기일2층 경매법정396,864,000원진행
22026.07.01매각결정기일경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
4토지강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산152-3임야74882265.12
06

물건기본정보

물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
3억 9,686만 4,000원
최저매각가격
3억 9,686만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
3,968만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.11.07
소재지(지번)
강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산152-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 7,488㎡]
토지 면적
74882265.12
전용 면적
74882265.12
물건비고
지목: 임야 면적: 7488㎡
07

특이사항

분묘 소재 가능성 있으므로 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
기준권리 · 2016-01-13
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
<기호1~3> 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 소재 ""거진읍화포리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 대부분 임야, 일부 산간 농경지 등으로 형성된 지역임. <기호4> 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 소재 ""거진읍화포리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황
<기호1,2> 본건까지 비포장 임도가 있어 다소 불편하기는 하나 차량 접근이 가능하고, 시내버스정류장 과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 불편시 됨. <기호3,4> 본건까지 콘크리트 포장도로가 있어 차량 접근이 가능하고, 시내버스정류장과의 거리 및 운 행빈도 등으로 볼때 대중교통사정은 보통이하 및 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1~4 공히 부정형상의 토지로서 현황 자연림 및 묘지(기호1 일부)로 이용중이며, 지상에 는 중경목 정도의 소나무 및 잡목이 생립하고 있음.
4) 도로 및 접면상태
<기호1,2> 본건 남서측으로 임도를 이용하여 접근 가능함. <기호3> 본건 남서측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함. <기호4> 본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
<기호1> 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m 이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <기호2> 도시지역(2016-11-18) , 보전관리지역(2024-10-14) , 자연녹지지역(2024-10-14), 가축사육제 한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250~450m 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확 인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <기호3> 도시지역(2016-11-18) , 자연녹지지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <기호4> 도시지역 , 자연녹지지역(2024-10-14) , 자연취락지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
본건 기호1 지상에 분묘 약 1기가 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
본건 기호1은 공부상 ""임야""이나 현황은 ""자연림 및 일부 묘지 등"" 으로 이용중 임.
8) 임대관계
미상임.
공기용 · 작성 2025.09.04
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