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춘천지방법원 속초지원·2025타경277·물번 2·진행
강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산147-1
토지 3570㎡1079.93평
임야분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 49%
4,198만원41,983,000원
감정가8,568만원
보증금 (10%)419만원
담당계 경매1계 · 033-639-7641
접수일자 2025.08.20개시결정 2025.08.21청구금액 43,758,904원매각기일 2026.06.24
물건
같은 사건 물건 (3)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경277 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산112-1 | 166,583,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경277 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산147-1 | 41,983,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경277 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산152-3 | 396,864,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경277
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.20
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매1계 · 033-639-7641
청구금액
43,758,904원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 85,680,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.20 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 59,976,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 41,983,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 토지 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산147-1 | 임야 | 3570㎡1079.93평 |
06
물건기본정보
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
8,568만원
최저매각가격
4,198만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
419만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.07
소재지(지번)
강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산147-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 3,570㎡]
토지 면적
3570㎡1079.93평
전용 면적
3570㎡1079.93평
물건비고
지목: 임야
면적: 3570㎡
07
특이사항
분묘 소재 가능성 있으므로 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2016-01-13
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
<기호1~3>
본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 소재 ""거진읍화포리마을회관"" 북동측 인근에
위치하며, 인근은 대부분 임야, 일부 산간 농경지 등으로 형성된 지역임.
<기호4>
본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 소재 ""거진읍화포리마을회관"" 북동측 인근에
위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황
<기호1,2>
본건까지 비포장 임도가 있어 다소 불편하기는 하나 차량 접근이 가능하고, 시내버스정류장
과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 불편시 됨.
<기호3,4>
본건까지 콘크리트 포장도로가 있어 차량 접근이 가능하고, 시내버스정류장과의 거리 및 운
행빈도 등으로 볼때 대중교통사정은 보통이하 및 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1~4 공히 부정형상의 토지로서 현황 자연림 및 묘지(기호1 일부)로 이용중이며, 지상에
는 중경목 정도의 소나무 및 잡목이 생립하고 있음.
4) 도로 및 접면상태
<기호1,2>
본건 남서측으로 임도를 이용하여 접근 가능함.
<기호3>
본건 남서측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.
<기호4>
본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
<기호1>
보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례
확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m
이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
<기호2>
도시지역(2016-11-18) , 보전관리지역(2024-10-14) , 자연녹지지역(2024-10-14), 가축사육제
한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사
육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250~450m 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확
인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
<기호3>
도시지역(2016-11-18) , 자연녹지지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역
(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
<기호4>
도시지역 , 자연녹지지역(2024-10-14) , 자연취락지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사
육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보
전산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
본건 기호1 지상에 분묘 약 1기가 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
본건 기호1은 공부상 ""임야""이나 현황은 ""자연림 및 일부 묘지 등"" 으로 이용중 임.
8) 임대관계
미상임.
