춘천지방법원 속초지원·2025타경277·물번 1·진행

강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산112-1

토지 268768129.99

임야분묘기지권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 6,658만원166,583,000원
감정가3억 3,996만원
보증금 (10%)1,665만원
담당계 경매1계 · 033-639-7641
접수일자 2025.08.20개시결정 2025.08.21청구금액 43,758,904매각기일 2026.06.24
물건

같은 사건 물건 (3)

물번사건번호주소최저가상태
물번 1(현재)2025타경277강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산112-1166,583,000원진행
물번 22025타경277강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산147-141,983,000원진행
물번 32025타경277강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산152-3396,864,000원진행
01

사건기본내역

사건번호
2025타경277
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.20
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매1계 · 033-639-7641
청구금액
43,758,904원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
근저당권자교부권자
지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.22매각기일2층 경매법정339,966,000원유찰
22026.05.20매각기일2층 경매법정237,976,000원유찰
32026.06.24매각기일2층 경매법정166,583,000원진행
42026.07.01매각결정기일경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산112-1임야181495490.07
2토지강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산123-1임야87272639.92
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 1,778만 8,000원
최저매각가격
1억 6,658만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
1,665만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.07
소재지(지번)
강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산112-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 26,876㎡]
토지 면적
268768129.99
전용 면적
181495490.07
물건비고
지목: 임야 면적: 18149㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
1억 2,217만 8,000원
최저매각가격
1억 6,658만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
1,665만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.07
소재지(지번)
강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산112-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 26,876㎡]
토지 면적
268768129.99
전용 면적
87272639.92
물건비고
지목: 임야 면적: 8727㎡
07

특이사항

일괄매각. 분묘1기(목록1) 소재하고 추가 분묘(목록1.2) 소재 가능성 있으므로 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
기준권리 · 2016-01-13
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
<기호1~3> 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 소재 ""거진읍화포리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 대부분 임야, 일부 산간 농경지 등으로 형성된 지역임. <기호4> 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 소재 ""거진읍화포리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황
<기호1,2> 본건까지 비포장 임도가 있어 다소 불편하기는 하나 차량 접근이 가능하고, 시내버스정류장 과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 불편시 됨. <기호3,4> 본건까지 콘크리트 포장도로가 있어 차량 접근이 가능하고, 시내버스정류장과의 거리 및 운 행빈도 등으로 볼때 대중교통사정은 보통이하 및 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1~4 공히 부정형상의 토지로서 현황 자연림 및 묘지(기호1 일부)로 이용중이며, 지상에 는 중경목 정도의 소나무 및 잡목이 생립하고 있음.
4) 도로 및 접면상태
<기호1,2> 본건 남서측으로 임도를 이용하여 접근 가능함. <기호3> 본건 남서측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함. <기호4> 본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
<기호1> 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m 이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <기호2> 도시지역(2016-11-18) , 보전관리지역(2024-10-14) , 자연녹지지역(2024-10-14), 가축사육제 한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250~450m 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확 인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <기호3> 도시지역(2016-11-18) , 자연녹지지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <기호4> 도시지역 , 자연녹지지역(2024-10-14) , 자연취락지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
본건 기호1 지상에 분묘 약 1기가 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
본건 기호1은 공부상 ""임야""이나 현황은 ""자연림 및 일부 묘지 등"" 으로 이용중 임.
8) 임대관계
미상임.
공기용 · 작성 2025.09.04
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