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창원지방법원·2024타경107357·물번 2·매각
경상남도 김해시 흥동 47-12
토지 405㎡122.51평 · 건물 215㎡65.04평
다가구주택제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
5억 9,450만원594,503,000원
낙찰가감정가 대비 46%
7억 9,000만원
감정가17억 3,324만원
보증금 (10%)5,945만원
담당계 경매7계 · 055-239-2117
접수일자 2024.05.30개시결정 2024.05.31청구금액 2,074,790,443원매각기일 2026.04.21
물건
같은 사건 물건 (3)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경107357
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.05.30
개시결정일자
2024.05.31
담당계
경매7계 · 055-239-2117
청구금액
2,074,790,443원
진행상태
매각
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 점유자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.06 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 1,733,248,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.05 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 1,213,273,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.17 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 849,291,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.21 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 594,503,000원 | 매각매각 790,000,000원입찰 4명 |
| 5 | 2026.04.28 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.05.29 | 대금지급기한 | 경매7계 | - | 납부(2026.05.29) |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 토지 | 경상남도 김해시 흥동 47-12 | 대 | 405㎡122.51평 | |
| 4 | 건물 | 경상남도 김해시 흥동 47-12 | - | 215㎡65.04평 |
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
8억 1,810만원
최저매각가격
5억 9,450만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.04.21 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
5,945만 300원(10%)
배당요구종기
2024.09.02
소재지(지번)
경상남도 김해시 흥동 47-12
소재지(도로명)
전하로 81
상세주소
[토지 대 405㎡] [건물 215㎡]
토지 면적
405㎡122.51평
전용 면적
405㎡122.51평
물건비고
지목: 대
면적: 405㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
다가구주택
감정평가액
8억 7,852만 6,000원
최저매각가격
5억 9,450만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.04.21 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
5,945만 300원(10%)
배당요구종기
2024.09.02
소재지(지번)
경상남도 김해시 흥동 47-12
소재지(도로명)
전하로 81
상세주소
[토지 대 405㎡] [건물 215㎡]
토지 면적
405㎡122.51평
전용 면적
215㎡65.04평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택)
1층 14㎡
2층 215㎡
3층 215㎡
4층 209.56㎡
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 제시외 건물은 2019. 7. 26. 사용승인되어 증축되었으며 일반건축물대장에는 등재되어 있으나 등기사항전부증명서에는 등기되어 있지 않음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 401호 | 전입23.08.18 기간점유자 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 402호 | 전입21.06.17 기간21.06.04~25.06.03 확정21.05.03 | 보증금1억 5,000만원 차임5만 5,000원 배당24.07.18 | ||
| 3 | 주거임차인 | 201호 | 전입19.05.08 기간19.05.07~현재 확정19.04.25 | 보증금9,000만원 차임5만원 배당24.07.29 | ||
| 4 | 주거임차인 | 305호 | 전입21.02.22 기간임차권 19.04.24~현재 확정19.04.24 | 보증금4,500만원 차임5만원 배당24.06.20 | ||
| 5 | 점포임차인 | 1층 | 전입22.04.04 기간22.04.01~현재 확정22.04.04 | 보증금2,000만원 차임50만원 배당24.06.21 | ||
| 6 | 주거임차인 | 401호 | 전입23.05.08 기간23.05.04~현재 확정23.04.19 | 보증금1억 2,000만원 차임21만원 배당24.06.25 | ||
| 7 | 주거임차인 | 305호 | 전입19.04.24 기간19.04.24~현재 확정미상 | 보증금4,500만원 차임5만원 배당미상 | ||
| 8 | 주거임차인 | 304호 | 전입19.05.31 기간미상 확정19.05.20 | 보증금4,000만원 차임8만원 배당미상 | ||
| 9 | 주거임차인 | 402호 | 전입21.06.22 기간점유자 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 10 | 주거임차인 | 301호 | 전입19.04.26 기간19.05.10~25.05.09 확정19.04.26 | 보증금1억원 차임5만원 배당24.07.02 | ||
| 11 | 주거임차인 | 204호 | 전입21.01.20 기간미상 확정21.01.07 | 보증금5,000만원 차임5만원 배당미상 | ||
| 12 | 주거임차인 | 303호 | 전입23.01.31 기간23.01.30~25.01.29 확정23.01.12 | 보증금7,500만원 차임8만 7,000원 배당24.06.14 | ||
| 13 | 주거임차인 | 203호 | 전입21.08.19 기간21.08.13~25.08.12 확정21.07.29 | 보증금6,000만원 차임15만원 배당24.06.14 | ||
| 14 | 주거임차인 | 304호 | 전입22.10.31 기간22.11.01~24.10.31 확정22.10.21 | 보증금5,500만원 차임2만 9,000원 배당24.06.14 | ||
| 15 | 주거임차인 | 202호 | 전입19.05.24 기간19.05.22~25.05.21 확정19.05.13 | 보증금6,000만원 차임5만원 배당24.07.24 | ||
| 16 | 주거임차인 | 205호 | 전입19.10.04 기간19.09.16~23.09.16 확정19.10.04 | 보증금1,000만원 차임40만원 배당24.07.11 | ||
| 17 | 주거임차인 | 302호 | 전입23.04.03 기간23.04.03~25.04.02 확정23.03.20 | 보증금6,300만원 차임미상 배당24.06.14 | ||
| 비고 | OOO: 현황조사서에 의하면 임차인 백지혜의 동거인으로 별도의 임대차 계약은 없음. OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 6. 2.임. OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 7.임. OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 30.임. 2019. 4. 24.자 임대차계약서 상의 임차인은 안점학(임차인 김현창의 모)이며, 확정일자는 2019. 4. 24.임. 2021. 2. 22.자 재계약 임대차계약서 상의 임차인은 김현창이며, 확정일자는 2023. 5. 8.임. OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 7.임. OOO: 현황조사서에 의하면 임차인 고경환의 친구로 별도의 임대차 계약은 없음. OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 10. 29.임. 보증금 100,000,000원 중 10,000,000원은 2023. 4. 21.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2023. 4. 21.임. 임차인에 의하면 세번째 재계약시 작성한 임대차계약서 상의 차임은 27,000원이나 실제로는 50,000원을 지급하고 있다고 함. OOOOOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 19.임. 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권(204호)을 서울보증보험 주식회사에서 양수함. OOOOOO: 박태욱은 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 한국토지주택공사는 주택임차권등기권 자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 11.임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자를, 보 증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함. OOOOOO: 신보옥(개명 후: 신소원)은 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 한국토지주택공사는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 12. 2.임. 임대차기간 및 전입신고일 자는 입주자를, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함. OOOOOO: 이도현은 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자 를, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함. OOOOOO: 최주만은 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자 를, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함. OOO: 보증금 60,000,000원 중 7,000,000원은 2021. 4. 15.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021. 4. 29.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 한국토 지주택 공사(입 주자 최주만) 미상 현황조사 주거 임차인 미상 미상 미상 2022.10.31. 미상 304호 권리신고 주거 임차인 2022.11.01.~ 2024.10.31. 55,000,000 29,000 2022.10.31. 2022.10.21. 2024.6.14. 홍인섭 202호 현황조사 주거 임차인 2019.05.22.~ 현재 60,000,000 50,000 2019.05.24. 2019.05.13. 202호 권리신고 주거 임차인 2019.05.22.~ 2025.05.21. 60,000,000 50,000 2019.05.24. 2019.05.13. 2024.7.24. 황득모 205호 현황조사 주거 임차인 2019.09.16.~ 현재 10,000,000 400,000 2019.10.04. 2019.10.04. 205호 권리신고 주거 임차인 2019.09.16.~ 2023.09.16. 10,000,000 400,000 2019.10.04. 2019.10.04. 2024.7.11. -- 3 of 5 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 점유자 미상
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.03
- 배당요구일
- 2024.07.18
- 임대기간
- 21.06.04~25.06.03
주거임차인
- 확정일자
- 2019.04.25
- 배당요구일
- 2024.07.29
- 임대기간
- 19.05.07~현재
주거임차인
- 확정일자
- 2019.04.24
- 배당요구일
- 2024.06.20
- 임대기간
- 임차권 19.04.24~현재
점포임차인
- 확정일자
- 2022.04.04
- 배당요구일
- 2024.06.21
- 임대기간
- 22.04.01~현재
주거임차인
- 확정일자
- 2023.04.19
- 배당요구일
- 2024.06.25
- 임대기간
- 23.05.04~현재
주거임차인
- 임대기간
- 19.04.24~현재
주거임차인
- 확정일자
- 2019.05.20
주거임차인
- 임대기간
- 점유자 미상
주거임차인
- 확정일자
- 2019.04.26
- 배당요구일
- 2024.07.02
- 임대기간
- 19.05.10~25.05.09
주거임차인
- 확정일자
- 2021.01.07
주거임차인
- 확정일자
- 2023.01.12
- 배당요구일
- 2024.06.14
- 임대기간
- 23.01.30~25.01.29
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.29
- 배당요구일
- 2024.06.14
- 임대기간
- 21.08.13~25.08.12
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.21
- 배당요구일
- 2024.06.14
- 임대기간
- 22.11.01~24.10.31
주거임차인
- 확정일자
- 2019.05.13
- 배당요구일
- 2024.07.24
- 임대기간
- 19.05.22~25.05.21
주거임차인
- 확정일자
- 2019.10.04
- 배당요구일
- 2024.07.11
- 임대기간
- 19.09.16~23.09.16
주거임차인
- 확정일자
- 2023.03.20
- 배당요구일
- 2024.06.14
- 임대기간
- 23.04.03~25.04.02
기준권리 · 2019-04-22 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
| 구분 | 소재지 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 흥동 47-12 대 | - | 405㎡ ((122.51평) | - |
| 건물 | 흥동 47-12 1층 근린생활시설 등 | 철근콘크리트구조 | 14㎡ (4.24평) | - |
| 건물 | 흥동 47-12 2층 다가구주택 | 철근콘크리트구조 | 215㎡ (65.04평) | - |
| 건물 | 흥동 47-12 3층 다가구주택 | 철근콘크리트구조 | 215㎡ (65.04평) | - |
| 건물 | 흥동 47-12 4층 다가구주택 | 철근콘크리트구조 | 209.56㎡ (63.39평) | - |
| 건물 | 제시외건물 흥동 47-12 근린생활시설 | - | 33.91㎡ (10.26평) | - |