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창원지방법원·2024타경107357·물번 3·매각
경상남도 김해시 흥동 47-14
토지 403.6㎡122.09평 · 건물 218㎡65.95평
다가구주택제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
5억 9,546만원595,467,000원
낙찰가감정가 대비 47%
8억 1,600만원
감정가17억 3,605만원
보증금 (10%)5,954만원
담당계 경매7계 · 055-239-2117
접수일자 2024.05.30개시결정 2024.05.31청구금액 2,074,790,443원매각기일 2026.04.21
물건
같은 사건 물건 (3)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경107357
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.05.30
개시결정일자
2024.05.31
담당계
경매7계 · 055-239-2117
청구금액
2,074,790,443원
진행상태
매각
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 점유자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.06 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 1,736,058,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.05 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 1,215,240,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.17 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 850,668,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.21 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 595,467,000원 | 매각매각 816,000,000원입찰 4명 |
| 5 | 2026.04.28 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.05.29 | 대금지급기한 | 경매7계 | - | 납부(2026.05.29) |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 | 토지 | 경상남도 김해시 흥동 47-14 | 대 | 403.6㎡122.09평 | |
| 6 | 건물 | 경상남도 김해시 흥동 47-14 | - | 218㎡65.95평 |
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
8억 1,527만 2,000원
최저매각가격
5억 9,546만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.04.21 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
5,954만 6,700원(10%)
배당요구종기
2024.09.02
소재지(지번)
경상남도 김해시 흥동 47-14
소재지(도로명)
전하로 79
상세주소
[토지 대 403.6㎡] [건물 218㎡]
토지 면적
403.6㎡122.09평
전용 면적
403.6㎡122.09평
물건비고
지목: 대
면적: 403.6㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
다가구주택
감정평가액
8억 8,551만 3,600원
최저매각가격
5억 9,546만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.04.21 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
5,954만 6,700원(10%)
배당요구종기
2024.09.02
소재지(지번)
경상남도 김해시 흥동 47-14
소재지(도로명)
전하로 79
상세주소
[토지 대 403.6㎡] [건물 218㎡]
토지 면적
403.6㎡122.09평
전용 면적
218㎡65.95평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층
단독주택(다가구주택)
1층 13.72㎡
2층 218㎡
3층 218㎡
4층 208.96㎡
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 제시외 건물은 2019. 2. 18. 사용승인되어 증축되었으며 일반건축물대장에는 등재되어 있으나 등기사항전부증명서에는 등기되어 있지 않음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 304호 | 전입23.10.20 기간23.07.04~현재 확정23.10.20 | 보증금2,000만원 차임35만원 배당24.06.21 | ||
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입21.07.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차인 | 303호 | 전입18.11.09 기간18.11.02~24.11.01 확정18.10.29 | 보증금6,000만원 차임15만원 배당24.06.19 | ||
| 4 | 점포임차인 | 1층 | 전입미상 기간22.11.30~24.11.29 확정미상 | 보증금1,000만원 차임60만원 배당24.09.02 | ||
| 5 | 주거임차인 | 201호 | 전입20.09.16 기간20.12.21~24.12.20 확정20.12.08 | 보증금9,500만원 차임미상 배당24.06.14 | ||
| 6 | 임차인 | 전부 | 전입미상 기간및 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 7 | 주거임차인 | 401호 | 전입20.12.04 기간21.05.27~25.05.26 확정21.05.18 | 보증금1억 1,000만원 차임27만원 배당24.06.14 | ||
| 8 | 주거임차인 | 미상 | 전입23.05.12 기간점유자 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 9 | 주거임차인 | 204호 | 전입20.01.23 기간20.01.04~현재 확정19.12.31 | 보증금4,500만원 차임5만원 배당24.07.10 | ||
| 10 | 주거임차인 | 미상 | 전입20.12.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 11 | 임차인 | 1층 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당24.09.02 | ||
| 12 | 주거임차인 | 302호 | 전입21.11.24 기간21.11.23~25.11.22 확정21.11.10 | 보증금7,000만원 차임10만원 배당24.06.14 | ||
| 13 | 주거임차인 | 202호 | 전입22.12.16 기간22.12.16~24.12.15 확정22.12.09 | 보증금7,000만원 차임2만 3,000원 배당24.06.14 | ||
| 14 | 주거임차인 | 305호 | 전입21.07.26 기간21.07.29~25.07.28 확정21.07.16 | 보증금5,500만원 차임5만원 배당24.06.14 | ||
| 15 | 임차인 | 401호 | 전입20.12.04 기간및 확정21.05.18 | 보증금미상 차임미상 배당24.08.22 | ||
| 16 | 주거임차인 | 203호 | 전입21.09.24 기간21.09.17~25.09.16 확정21.09.01 | 보증금7,000만원 차임10만원 배당24.06.14 | ||
| 17 | 주거임차인 | 301호 | 전입23.02.17 기간23.02.17~25.02.16 확정23.02.08 | 보증금8,500만원 차임13만원 배당24.06.14 | ||
| 18 | 주거임차인 | 401호 | 전입23.05.12 기간23.05.10~25.05.09 확정23.04.24 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당24.07.31 | ||
| 비고 | OOO: 현황조사서에 의하면 임차인 정민수의 배우자로 별도의 임대차 계약은 없음. OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 6. 11.임. OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 7.임. OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 12. 17.임. 임대차계약서 상의 차임은 65,000원이며 임차인이 권리신고 및 배당요구신청서에 기재한 차임 150,000원은 공용관 리비 85,000원을 합한 금액임. OOOOOO(입주자 강석희): 강석희는 OOOOOO에서 선정한 입주자임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자 를, 보증금 및 확정일자는 OOOOOO를 기준으로 하여 각 기재함(2024. 8. 22.자 입주자가 제출한 권리신고 및 배당요구신청서 상 보증금은 72,300,000원이나, 2024. 6. 14.자 임차인 OOOOOO가 제출한 권리신고 및 배당요구신청서상 보증금 및 임대 차계약서 상의 보증금은 70,000,000원임.). OOOOOO(입주자 권태형): 권태형은 OOOOOO에서 선정한 입주자임. OOOOOO는 주택임차권등기권 자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 26.임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자를, 보 증금 및 확정일자는 OOOOOO를 기준으로 하여 각 기재함. 현황조사서에는 2020. 9. 1.자 임대차계약서(임대차기간 2020. 9. 21. ~ 2022. 9. 20. 보 증금 95,000,000원, 확정일자 미상)가 첨부되어 있으나, 2024. 6. 14.자 임차인 한국토지 주택공사가 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에는 2020. 12. 2.자 임대차계약서(임대차 기간 2020. 12. 21. ~ 2022. 12. 20. 보증금 95,000,000원, 확정일자 2020. 12. 8.)가 첨 부됨. OOOOOO(입주자 서나희): 서나희는 OOOOOO에서 선정한 입주자임. OOOOOO는 주택임차권등기권 자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 28.임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자를, 보 증금 및 확정일자는 OOOOOO를 기준으로 하여 각 기재함. OOOOOO(입주자 서재석): 서재석은 OOOOOO에서 선정한 입주자임. OOOOOO는 주택임차권등기권 자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 26.임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자를, 보 증금 및 확정일자는 OOOOOO를 기준으로 하여 각 기재함. OOOOOO(입주자 유희정): 유희정은 OOOOOO에서 선정한 입주자임. OOOOOO는 주택임차권등기권 401호 권리신고 주거 임차인 2021.05.27.~ 2025.05.26. 110,000,000 270,000 2020.12.04. 2021.05.18. 2024.6.14. 한국토 지주택 공사(입 주자 장용준) 203호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 70,000,000 100,000 2021.09.24. 2021.09.01. 미상 현황조사 주거 임차인 미상 미상 미상 2021.09.24. 미상 203호 권리신고 주거 임차인 2021.09.17.~ 2025.09.16. 70,000,000 100,000 2021.09.24. 2021.09.01. 2024.6.14. 한국토 지주택 공사(입 주자 최경자) 301호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 85,000,000 130,000 2023.02.17. 2023.02.08. 미상 현황조사 주거 임차인 미상 미상 미상 2023.02.17. 미상 301호 권리신고 주거 임차인 2023.02.17.~ 2025.02.16. 85,000,000 130,000 2023.02.17. 2023.02.08. 2024.6.14. -- 3 of 5 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. 자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 28.임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자를, 보 증금 및 확정일자는 OOOOOO를 기준으로 하여 각 기재함. 등기사항전부증명서에는 임대차계약일자 2020. 11. 2. 확정일자 2020. 11. 10.로 등기되 어 있으나, 2024. 6. 14.자 임차인 OOOOOO가 제출한 권리신고 및 배당요구신청 서에는 2021. 5. 12.자 임대차계약서(임대차기간 2021. 5. 27. ~ 2023. 5. 26. 확정일자 2021. 5. 18.)가 첨부됨. OOOOOO(입주자 장용준): 장용준은 OOOOOO에서 선정한 입주자임. OOOOOO는 주택임차권등기권 자로서 주택임차권등기일은 2025. 7. 31.임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자를, 보 증금 및 확정일자는 OOOOOO를 기준으로 하여 각 기재함. OOOOOO(입주자 최경자): 최경자는 OOOOOO에서 선정한 입주자임. OOOOOO는 주택임차권등기권 자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 20.임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자를, 보 증금 및 확정일자는 OOOOOO를 기준으로 하여 각 기재함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.10.20
- 배당요구일
- 2024.06.21
- 임대기간
- 23.07.04~현재
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2018.10.29
- 배당요구일
- 2024.06.19
- 임대기간
- 18.11.02~24.11.01
점포임차인
- 배당요구일
- 2024.09.02
- 임대기간
- 22.11.30~24.11.29
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.08
- 배당요구일
- 2024.06.14
- 임대기간
- 20.12.21~24.12.20
임차인
- 임대기간
- 및
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.18
- 배당요구일
- 2024.06.14
- 임대기간
- 21.05.27~25.05.26
주거임차인
- 임대기간
- 점유자 미상
주거임차인
- 확정일자
- 2019.12.31
- 배당요구일
- 2024.07.10
- 임대기간
- 20.01.04~현재
주거임차인
임차인
- 배당요구일
- 2024.09.02
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.10
- 배당요구일
- 2024.06.14
- 임대기간
- 21.11.23~25.11.22
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.09
- 배당요구일
- 2024.06.14
- 임대기간
- 22.12.16~24.12.15
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.16
- 배당요구일
- 2024.06.14
- 임대기간
- 21.07.29~25.07.28
임차인
- 확정일자
- 2021.05.18
- 배당요구일
- 2024.08.22
- 임대기간
- 및
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.01
- 배당요구일
- 2024.06.14
- 임대기간
- 21.09.17~25.09.16
주거임차인
- 확정일자
- 2023.02.08
- 배당요구일
- 2024.06.14
- 임대기간
- 23.02.17~25.02.16
주거임차인
- 확정일자
- 2023.04.24
- 배당요구일
- 2024.07.31
- 임대기간
- 23.05.10~25.05.09
기준권리 · 2018-10-23 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
| 구분 | 소재지 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 흥동 47-14 대 | - | 403.6㎡ ((122.09평) | - |
| 건물 | 흥동 47-14 1층 근린생활시설, 계단실 | 철근콘크리트구조 | 13.72㎡ (4.15평) | - |
| 건물 | 흥동 47-14 2층 다가구주택 | 철근콘크리트구조 | 218㎡ (65.95평) | - |
| 건물 | 흥동 47-14 3층 다가구주택 | 철근콘크리트구조 | 218㎡ (65.95평) | - |
| 건물 | 흥동 47-14 4층 다가구주택 | 철근콘크리트구조 | 208.96㎡ (63.21평) | - |
| 건물 | 제시외건물 흥동 47-14 사무실 | - | 32.66㎡ (9.88평) | - |