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창원지방법원 마산지원·2025타경20413·물번 4·진행
경상남도 함안군 칠서면 용성리 753
토지 645㎡
대지대항력선순위법정지상권지분매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1,722만원17,225,000원
감정가2,460만원
보증금 (10%)172만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2025.02.25개시결정 2025.02.28청구금액 642,858,898원매각기일 2026.06.11
물건
같은 사건 물건 (5)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경20413 | 경상남도 함안군 칠서면 용성리 645 | 631,083,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경20413 | 경상남도 함안군 칠서면 용성리 596 | 84,750,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경20413 | 경상남도 함안군 칠서면 용성리 455 | 53,928,000원 | 진행 |
| 물번 4(현재) | 2025타경20413 | 경상남도 함안군 칠서면 용성리 753 | 17,225,000원 | 진행 |
| 물번 5 | 2025타경20413 | 경상남도 함안군 칠서면 용성리 751 | 63,518,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20413
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.25
개시결정일자
2025.02.28
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
642,858,898원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자 | 지상권자 | ||
| 점유자 | 채권자 | ||
| 소유자 | 공유자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 24,607,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 17,225,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 토지 | 경상남도 함안군 칠서면 용성리 753 | 645㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
2,460만 7,800원
최저매각가격
1,722만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
172만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.05.28
소재지(지번)
경상남도 함안군 칠서면 용성리 753
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 645㎡]
토지 면적
645㎡
전용 면적
645㎡
물건비고
지목: 대
면적: 645㎡
지분: 공유자 강필혜 지분 645분의 153 전부
07
특이사항
-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-주거용건부지로 이용 중임. 지상에 소재하는 건물은 공부상 타인(본건 토지의 공유자 노승재)의 소유로 평가 및 매각 제외함. 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 본건 및 제시외건물(ㄴ)~(ㅁ) 전부 | 전입05.09.16 기간미상 확정미상 | 보증금4원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 건물의 소유자이며, 본건 토지의 공유자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2024-08-30 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 공히, 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 '우리병원' 남동측,남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반입지조건은 보통임.
2) 교통상황
일련번호1,3,5,6,8~14: 공히, 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호 2,4,7: 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호1,9,13: 공히, 부정형 평지로서, 답으로 이용 중임. 일련번호2,10,11,12: 공히, 사다리 평지로서, 답으로 이용 중임. 일련번호3: 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 일련번호4: 사다리 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임. 일련번호5: 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 일련번호6: 사다리 완경사로서, 휴경지 상태임. 일련번호7: 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호8: 사다리 평지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호14: 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호1,5,6,8~14: 공히, 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 이용하여 출입 가능함. 일련번호 2: 북측으로 노폭 약 2.5m 도로와 접함. 일련번호 3: 지적도상 맹지임. 일련번호 4: 남측으로 노폭 약2.5m 도로와 접함. 일련번호 7: 동측으로 노폭 약 2.5m 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
「토지이용계획확인서」상, 일련번호1~14: 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6) 기타 참고사항
의견란 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.